别墅不让建了，存量别墅升值潜力有多大？

物以稀为贵，这个道理都懂，别墅的地皮不再审批了，那么现在存量的别墅，升值潜力有多大，其实不用太多的去分析，现在还看不出来，未来别墅的升值潜力，可能会比较大，毕竟属于资源稀缺，加上消费升级，那么别墅的升值潜力，应该要比现在越来越大，当然，未来政策还有不确定性。

什么样的房子潜力鄙升值比较大大，这个和车，有如出一辙，越是稀缺的车型，越是稀缺的房源，未来增值的可能性越大，比如路虎卫士，国内就那么几百台，而且非常难开，新车旧车都得加价，而且新车已经停产了，想要购买，这样车的人，都是一种情怀，别墅也是如此，未来一变成种情怀，那么，这种稀缺资源，就越来越价值增高，上面已经说了，无以希为贵，主要是因为它稀缺，同时又是人的一种情怀，才会导致价格更高一些。

未来买房的人，是一个什么趋势，其实明眼的人一看就知道，消费升级，消费升级的结果，那就是住大房子的人，住别墅的人，追求个性化的人，将会越来越多，那么大平层，房子层高超过三米的房子，还有别墅，这样的房子，未来会成为市场的宠儿，价值一定会倍增，特别是和物联网，再一次结合以后，在安全性，各方面的提升上，会有更高的价值所在，这就是未来的趋势，个性化消费升级。

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我认为，别墅不让建了，存量别墅升值是肯定的。理由主要有两点:

一、物稀为贵。不让建了，别墅的存量就固定了，不可能继续增加。不仅不会增加，由于拆迁、毁损等因素还会逐步减少。显然，别墅也就成了稀缺资源，必然增值。

二、需求增长，促使房价上升。一是，家庭都有追求美好生活的梦想。随着收入的增加、生活水平的提高，居住条件改善升级是家庭的必然选择。从租房到自有小房，从自有小房到自由中房，再从自有中房到自有大房甚至别墅。这是所有人的追求梦想。只是受制于经济因素，许多人最终都实现不了最终梦想而已。二是全民收入的逐步增长。我国现在已经是中等收入国家，未来必将进入高收入国家行列，人民的收入还会有一个较大的增长。这就会使更多的家庭在未来的一定时间内将拥有购买别墅的经济实力。

未来别墅升值潜力到底有多大，则不好说，因为别墅的价值还会受到其他因素的影响。例如，如果对别墅征收特别高的房产税，就会影响到潜在的购买者，进而影响别墅的增值。

不知道大家发现没有，现在有钱人也很少买别墅了，他们更愿意去买高档小区的高层住宅房。那么，曾经风靡一时的别墅为什么现在不受欢迎了？我认为主要是因为这3点原因。

首先，别墅区一般规划在靠近郊区的地方，这样可以给住户提供安静的居住环境，再加上独有的庭院，就可以营造一种“田园”氛围。但一般能买的起别墅的人，工作都是比较忙的，常常要在各个公司谈商务合作，或者忙其它事情。如果距离市区太远的话，出行确实耽误的时间比较多，因此大家也渐渐放弃了购买别墅的想法。

其次，别墅的持房成本是比较高的。无论是公摊面积还是水、电、暖等物业费，一个月下来也有近千元，时间久了也是一笔不小的开支。因此，为了节约住房成本，大家慢慢把目光放在了高层住宅楼上。

最后，大部分别墅以二层楼为主，室内面积是很大的，打扫起来非常累。而且家具的死角也比较多，想要彻底清理干净，只能专门请保洁公司的人来打扫。现在大部分家庭都是一家三口，住在这么大的房子里，确实没必要。因此，有钱人也不太愿意购买别墅了。

谢谢邀请！买别墅建议你看看自己是否符合这几点要求：

1、别墅一般在郊区，看自己是否有稳定的可观的收入！能够支持你未来的花销

2、别墅的投资属性相比洋房更差一些，毕竟能接手别墅的人更少一些！未来的整体升值空间小一点！

3、无论是2020年还是什么时候，太偏远的别墅不要碰！如果是一二线城市距离市中心的距离可以稍远，但是三四五线的别墅尽量不要离城区太远