世界首富华汉姘头纪凯婷有多少亿

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今年夏天的欧洲转会市场，阿扎尔的转会无疑是最具轰动性的，在皇马追逐了很长时间后，这位比利时巨星终于来到了伯纳乌。而且还接过了劳尔、C罗等巨星的衣钵-7号战袍。在尘埃落定后，阿扎尔自然要找落脚的地方。根据《Semana》杂志的消息，阿扎尔以1100万欧元的天价买下了一所马德里豪宅，而这所豪宅的前主人也非普通人，是西班牙歌星兼作曲家亚雷汉德罗-桑斯。

根据《ElChiringuito》的爆料，其实在阿扎尔还未正式加盟皇马之前就开始在马德里寻找住所了。而他当时看中的就是桑斯的这所豪宅。之前由于这所豪宅的价格过于昂贵，因此一直处于挂牌中，如今这所豪宅终于迎来了他新的主人。

阿扎尔的这个新家与C罗和J罗一样，均是出自著名建筑大师华金-托雷斯之手，因此三所豪宅的风格非常相似。而且据介绍，阿扎尔的豪宅与C罗的房子实际上是相连的，也就是说阿扎尔的新邻居就是前皇马巨星C罗。希望阿扎尔也能像C罗一样，为皇马带来更多的荣誉，创造更多的辉煌。

另外，《Semana》还披露了一些这所豪宅的具体情况。这所豪宅的面积达到了惊人的5151平方米，室内也到了1631平方米。同时，室内还配备了游泳池、健身房、电影院、酒窖、水疗中心以及全自动化控制系统，一切的豪华设备可以说是应有尽有。不过阿扎尔在将家人接到马德里之前可能还会对房子进行部分的改造。

7号战袍赋予了阿扎尔的核心地位，新的豪宅也给了阿扎尔温馨的港湾。虽然西甲首战阿扎尔因伤无缘，但是可以肯定的是，阿扎尔将给齐达内和皇马带去不一样的东西。

市区豪宅多指高档公寓，塔楼，板楼都有

大平层就是面积比较大的平层住宅或公寓（区别于复式、错层）

别墅，一般市区里很少有建别墅的，建别墅要求很高，所以市区里不适宜建别墅

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框架结构，每个房间均可根据使用自行调整。买别墅建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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