小产权只是一种通俗叫法，在法律法规上并没有明确的概念。其是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的。
一般分为三类：一经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；三是各类农业园或养老院的别墅。
三、大产权
大产权指的是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。一般购买的普通商品房都属于大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
70年产权的为居住用地，50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
四、大产权和小产权的区别
1、大产权有房产证，受法律保护，有完整产权；小产权没有房产证，不受法律保护，只有部分产权。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。
3、小产权不能抵押或上市出售。
4、小产权不能贷款，只能一次性付款。
二、别墅产权和住宅产权区别？1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以公寓的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难；
2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。
三、大产权公寓与大产权房的区别？主要区别是：
1.土地年限不同。大产权公寓的土地年限是40年，大产权房的土地年限是70年。
2.产权性质不同。公寓的产权性质是商业，大产权房的性质是住宅。
3.使用费用不同。公寓的水电气按照商业标准收费，大产权房的水电气暖按照居民标准收费。
四、40年产权的公寓与商业产权区别？公寓可以住人，商业是不能的，产权过户基本是一样的
五、公寓有产权和没产权区别有产权和无产权的公寓存在很大的差异：1.有产权的公寓能够交易，买卖，受到法律的保障，无产权的公寓不受法律的保护，并且不能贷款。
2.公寓有产权会受法律保护。有产权的房子在房管局有备案，无产权则没有备案，3.产权的房子可以正常贷款，无产权的房子无法贷款。
六、公寓产权和商铺产权的区别？公寓：出让商业性质的可居住房，通常说的商品房性质为出让住宅。水电气成本略高于住宅，不一定能落户。不能享受国家税收优惠政策！转让所有权大约要缴纳总额的8%的税！购买3.05%。贷款比例为50%，利率上浮。
商铺：通常说的门面（一楼临街商铺）；空中商铺（二楼及以上商铺）。无税收优惠、有可能不能贷款。贷款比例50%，利率上浮！
七、公寓有产权和无产权区别？产权是指一个不动产物的法律上的确属，在这个概念下，就好理解有产权和无产权区别了。
有产权就是房屋所属符合法律特定要求，可以在国土部门备案并出具合法的不动产权证。同时，可以合法的在市场自由交易。
无产权那就是和有产权相反了，不受法律保护，不能公开自由交易，拆迁无法补偿等，将面临一系列法律问题及后果。
八、70年产权公寓和住宅的区别？一般买房的时候很多经济实力一般的购房者会选择购买公寓，但市场上也会有一些70年产权的公寓，这类公寓和住宅有什么区别呢?
1、面积大小不同。公寓一般是指户型面积较小的房子，而普通住宅的户型面积一般要大很多。2、适合人群不同。70年产权公寓一般适合单身的购房者或是购房过渡的年轻人购买;住宅则没有限制，适合各类家庭购买。3、居住舒适度不同。70年产权公寓一栋楼住户相对较多，居住人口比较密集，居住舒适度会差很多;而住宅一栋楼的住户会少很多，舒适度较高。
九、公寓住宅产权是多少年？、如果公寓房的土地性质为住宅用地，那么公寓房的产权年限为70年。
2、如果公寓房的土地性质为商业用地，这类公寓的产权年限为40年。
3、如果公寓房的土地性质为综合性用地(商住)，那么公寓房的产权年限为40年或50年。
十、70年产权住宅公寓政策？70年产权公寓是可以落户上学的，是属于住宅性质的，大产权房
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