1、交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
3、交新房通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：法定条件-建设工程经验收合格，向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
二、交房在即什么意思？交房在即是指开放商已经完成了所有的流程，业主可以前去办理收房事宜。交房指依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
以下是办理交房时的注意事项：
1、交新房需要注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续，现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
三、交房费什么意思？商品房交房费用1：物业管理费
一般物业费是自开发商通知业主交房之日起开始支付，而物业管理公司会收取半年到一年的预付物业管理费，以便物业管理工作正常开展。例如，你买了一套100㎡的高层电梯房，每月就应交121元到143元之间的物业费，先行收取一年的物管费的话，你就可能需要交纳1452元到1716元，具体标准由物业公司确定。
商品房交房费用2：契税
一般购买商品房时需要缴纳购房款总额3%的契税。不过，若是个人购买的普通住房属于家庭唯一住房的，可以按照1.5%的优惠税率进行征税。另外，若该普通住房的面积在90㎡及以下，即征收购房款总额的1%的契税。值得购房者们注意的是，购房时是否能够享受优惠税率，重点在于所购住房是否属于普通住宅。
商品房交房费用3：面积误差补交房款
购房者在签订购房合同时，合同上所列的房屋面积只是预测面积，在实际施工时难免会产生一些变化。这时候，若房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，双方就应按照约定价格多退少补;若房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，如果不想退房则承担面积误差比3%以内的房款，超出3%部分由开发商承担，产权归购房者所有
商品房交房费用4：住宅专项维修基金
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。上海市所规定的住宅专项维修基金缴纳标准为购房总价的2%，一般应在办理产权证之前结清。比如，你所购普通住宅的购买成交价为100万，就应交纳2万元的住宅专项维修资金。
商品房交房费用5：其他费用
在办理入住时，还有一些费用可能会由物业公司先行代收，如有线电视初装费、燃气开通费等。如果需要入住装修，物业公司还会通知你缴纳装修垃圾清运费。有的物业公司可能会要求你支付一定金额的装修押金，等装修完毕之后再退还。
许多业主自己在收房时由于没有看仔细造成了后期装修的各种麻烦，而再去找开发商时开发商却不承认。那么，上海业主收房时需要注意哪些事项呢?大家可以到上海装修网看看，让专业的公司帮你免费验房。
四、欲交房什么意思？意思是马上要交付房子。比如： 中介欲交房搬家的时候有些东西一定要带走,比如:幸福,快乐,健康等贵重物品。有些破烂是一定要扔掉的:忧伤,烦恼,无奈!宽敞明亮的房屋,把你的梦想存贮,在这里你会孕育美好,你会编织梦想,你会放飞希望,你会自由飞翔,人生的一切艰难险阻都算不得什么,祝乔迁快乐
五、交房标准什么意思？新房验收后达到国家的相关规定，就是交房标准。
六、不交房是什么意思？1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
七、腾交房屋什么意思？可以理解为一个租客租完房子以后，然后把这个房子交给另外一个人，所以他就得把这个房子腾出来交给另外一个人，这种现象就叫做腾交房租，也就是说他把房子收拾好了以后才能交给另外一个人，如果把这个房子整得非常凌乱，的话交给另外一个人可能也有点不好
八、刚交房是什么意思？交房的意思是开发商将符合交付条件的商品房，在合同约定的交房期限内，交付给买受人，这是开发商应履行的义务，他可以委托物业交付给买受人，但物业必须要提供委托书。
新房交房流程?
1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
九、违规交房是什么意思？违规交房的意思就是开发商建楼房后在交付的时候没有经过验收审批后强行安排业主办理入户手续就是违规交房。新楼完工后要经过几个部门进行验收。所有验收手续齐全后才可以办理进户手续。个别开发商为了躲避延期交房索赔滞纳金。采取不验收就交房的行为叫违规。
十、交房实测是什么意思？交房实测是指商品房竣工验收后实际测量的面积。房屋由工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
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