办公楼写字楼出售(杭州办公楼写字楼出售)

一、办公楼出售发票怎么开？

房产交易发票由各地房管中心开具，您只需要缴税就可以了

二、办公楼大堂可以出售吗？

办公楼大堂属于公共面积，不可以出售。

三、出售一栋办公楼？

结转办公楼账面价值的会计分录: 借:固定资产清理600000 借:累计折旧 200000 贷:固定资产-办公楼800000 出售收入640000元的会计分录: 借:银行存款640000 贷:固定资产清理640000 支付清理费用的会计分录: 借:固定资产清理10000 贷:银行存款 10000 营业税金=640000*5%=32000 结算出售办公楼营业税金的会计分录: 借:固定资产清理32000 贷:应交税费-营业税32000 出售办公楼净收益金额=640000-600000-10000-32000=-2000 结转出售办公楼净损益的会计分录: 借:营业外支出2000 贷:固定资产清理2000

四、出售办公楼缴纳哪些税费？

一、公司出售办公楼缴纳税费：

出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。

土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款；或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

二、出售办公楼缴纳的税费：

1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。

2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

3、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。

出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。

五、长沙哪里写字楼办公楼最多？

长沙现在写字楼办公楼众多，但是集中分布区域，基本上在长沙市的几个比较密集的CBD地段。比如说芙蓉路与五一路交界处的芙蓉广场附近。还有香江大道的万达商业广场群楼。还有河西的滨江新城商业CBD新区。在五一广场的IFs国金中心和平和堂广场，以及环球经贸中心也是写字楼密集的区域。

六、写字楼出租出售|小型写字楼出租哪家？

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七、写字楼出售电卡怎么过户？

写字楼出售、转让的，需要双方持身份证和用电卡到供电局办理过户手续。

八、为什么叫写字楼不叫办公楼？

写字楼与办公楼是有区别的。

1、具体含义

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

2、功能效用

写字楼是纯粹商业办公，办公楼是商业办公，机关单位办公集一体的。

3、住宅用途

严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。但是办公楼可以住人。

九、公司出售办公楼如何缴纳税费？

一、公司出售办公楼缴纳税费： 出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。 印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7％、5％、或1％。 土地增值税以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款。 或者按税务机关规定进行核定征收。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。 二、出售办公楼缴纳的税费： 1、公司出售办公楼应缴纳企业所得税：依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。 2、根据税法的规定：房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。 3、据相关资料，现行税法对出售办公楼没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种：营业税；城建税：教育费附加；地方教育费附加；房产税；个人所得税。 出售写字楼时还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确，这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行。

十、写字楼出售前提条件？

企业写字楼出售必须产权明晰没有纠纷，有产权证书。