七十年产权公寓和普通住宅产权的主要区别在于产权期限不同。七十年产权公寓的产权期限为70年，而普通住宅的产权期限一般为永久产权。产生这种差异的原因主要是因为历史原因和地区保障政策的不同，七十年产权公寓主要出现在国有企业的职工宿舍、军队家属楼以及城市维护改造等方面。需要注意的是，在七十年产权到期之后，公寓的归属以及是否可以继续续期将会受到影响，因此，购买七十年产权公寓时需要谨慎考虑。总之，购买七十年产权公寓与普通住宅产权之间的区别主要在于产权期限，同时需要根据不同的地区和政策进行合理权衡。
二、公寓房和普通住宅有什么区别？1、贷房贷问题上
酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年
2、税费上
住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。
5、产权年限上
住宅产权70年，酒店式公寓40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。
三、普通住宅和公寓有什么区别？有区别，一，普通的住宅的使用年限为七十年，而公寓住宅使用年限为四十年或者五十年，二，公寓是商业性的住房一般情况下它的水电花费高于普通住宅，另外在购买房屋时，普通住宅是可以免征个人所得税和营业税，公寓就要交
，而公
四、类型公寓和普通住宅有什么区别？公寓一般是40年50的产权 普通住宅是70年的产权。
五、商业公寓和普通住宅有什么区别？商业公寓和普通住宅的区别如下：
1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说3．户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，大部分不能解决户口问题。如果是住宅的话，基本都可以平迁落户4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
六、70年产权公寓和普通住宅的区别？公寓大多数是大高层的，分四十年产权和七十年产权两种。普通住宅都是七十年产权的。
区别看产权证。普通住宅就写国产。
公寓在产权证上写有公寓字样。
七、70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗？首先，产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。
其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓，也称为“酒店式公寓”。
“酒店式公寓”基本是精装修房源，拎包就可入住，依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。
酒店式公寓与普通住宅相比，由于总面积小，受制于建筑设计，公寓的户型相对较差，基本没有南北通透，采光相对较差，一般都没有真正的阳台存在，甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户，对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫，通风性较差。
70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售（现售）备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。
总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持，对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。
八、都是70年产权公寓和普通住宅有啥区别？1、户型不同：公寓的面积一般都小，面积在60平米左右，住宅的面积则相对比较大，在80平米以上。
2、税费不同：公寓不管什么时候都要交，而住宅通常购买满5年即可免交个税。
3、首付不同：公寓的首付比例一般为50%，住宅的首付比例通常为30%。
4、装修不同：住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境。
而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，省去装修的时间
九、上海70年产权公寓和普通住宅区别？上海70年产权公寓的是商住性质的，普通住宅是纯居住性质。
十、普通住宅和住宅公寓什么区别？普通住宅和住宅公寓的区别主要有以下几点：
1、首先，产权年限不同，公寓的产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限可以达到70年；
2、水电收费标准不同，公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取，而普通住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；
3、养房费用也不同，公寓的房屋性质为商业性质的住房，在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费
4、住宅公寓由于是商用性质，是不通天然气的；而普通住宅是民用性质，水电气三通
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