能不能买主要看需求，如果是刚需的话，杠杆在自己承受能力内，哪一年都可以买，因为刚需未必能够等得起，早买也可以早享受房子带来的附加价值和归属感。
如果是投资的，建议还是要谨慎操作。因为时代已经变了，风向也早就变了。2020年一整年，房价先抑后扬，不少城市特别是新一线城市，房价涨上了天，但紧接着2021年的开年房地产遭遇了史上最严的调控，二手房交易指导价横空出世，而上海、杭州的调控也相继的升级加码，广州房贷收紧，这一轮的调控已经坚定的表明一个信息，房住不炒不是来虚的，在如此强的政策管控之下，房价在想暴涨是很难的，在这样的背景之下，如果是想投资买房的，就暴露了一个很大的风险，那就是杠杠风险，尽管房贷可能是普通人，能借到的最便宜的一笔钱，但只要是杠杆就意味着成本。
我所在的城市是东北一座三线城市，今年以来房价一直是有价无市，我所在的小区有一处急于出手的人甚至将90多平的房子以55万的价格交易，而且这个房子是城市中心地带，小区绿化及物业都是排在前面的，二手房挂牌价还在8000-9000元之间，尽管这是个别现象，但仍可以看出二手房价格的下滑，本人的另外一处住房也是在市中心，110平，另有花园、阳光房，挂牌价80万，看的人很多，买的人很少，有人给出低于70万的价格，连成本都不够，半年了仍未出手，所以说楼市看起来似乎还好，但实际成交价并不高，除非是北上广深等一线城市还能有一定上升空间，其他城市如果是投资的话一定要慎重。
最后总结一下，不管以前房价涨幅几何都将成为历史，房子始终是用来住的，而不是用来炒的。未来政策的方向一定是鼓励刚需，改善需求和投资需求因为不好分辨，所以大概率会放在一起打击。如果你还指望炒房致富，我建议您早点打消这个念头。
二、孕妇能买新房吗？亲爱的朋友你好，首先感谢你的提问，其实要回答你的问题，你的问题很简单，下面我们就来开始回答吧。孕妇当然能买新房啊，只要有钱，而且符合国家规定的购房要求就可以买新房啊。只是建议孕妇在装修好新房后尽量注意甲醛，不要太急搬进新房居住。
三、杭州单身能买新房吗？可以的，只要在杭州缴满两年社保就可以了
四、3楼能买吗？这个问题你题的是不是很迷信呢？
我认为只要是自己有足够经济购房的情况下哪层楼都可以买，这个方面是看购房人个人喜好。我觉得不要去相信那些迷信的东西，哪层楼都有人去买，没有必要去纠结买房子的楼层。这只是我个人观点仅供参考！
五、7楼能买吗？当然可以买，只要你觉得合适，就可以。不要觉得7楼有许多辅助设备就不好，7楼价格相对便宜，同时也相对楼层高度还是不错的。
买楼，看层次是一方面，还要看走向，阳光，布局。如果七楼的布局合理，阳光充足，环境优美，也是买楼的最佳选择。你们觉得呢？
六、38楼能买吗？还不错的。
我个人觉得如果非要买公寓的话一定要买高的楼层。买公寓主要是年轻人，年轻人普遍不会有恐高症。高的楼层视野开阔，采光这类都会是非常理想的选择，每当晚上拿着红酒杯坐在你家的落地窗前，城市的繁华一览无余该会是种什么体验，想想都来劲。但是，公寓产品普遍梯户比很高，上下楼梯费时，有利就有弊。
七、31楼能买吗？能，1、视觉开阔：31楼是属于偏高的楼层了，由于没有其他高层建筑物遮挡视线，也能清晰看到。
2、通风好：31楼的层数比较高，空气比较好，整体通风情况良好，避免了灰尘的困扰。
3、环境安静：31楼由于远离地面，所以大马路上的噪音传到31楼就轻了很多，不会影响正常的睡眠和休息。
4、不潮湿：31楼还有一个好处是相对干燥，不潮湿，特别是沿海地区的梅雨季节，地面很容易返潮，对人体的呼吸道以及皮肤造成损害。
总的来说，31楼是高层住宅，高层住宅一般都空气清新、噪声也少、自然风大、采光较好、日照时间长，景色也很优美。31楼是一个非常不错的楼层，但是购房者也要根据自己的需求来选择，31楼并不是适合所有的人群。
八、22楼能买吗？22楼当然可以买呀！因为22楼有将近66m高，有着非常多的优点，值得我们去选择:第一点，采光很好。日照时间比较长，家中空气清爽干净。
第二点，视野也很棒。由于楼层很高，遮挡物就会比较少，所以整个小区的风景甚至城市的风景灯都能够尽收眼底。
第三点，噪音比较小。因为楼层越高，噪音相对越低！
九、27楼能买吗？只要不是顶楼就可以买！有电梯的楼房，自然是越高越好，越高采光就好，通风良好，视野佳等优点，但是如果27层是顶楼就要谨慎考虑一下。顶楼是平顶设计，铺设防水油毡，时间长了油毡开裂就容易造成漏水，这是比较麻烦的，而且如果你家户型临近电梯间，也容易有噪音。
十、24楼能买吗？理论上，楼层越高越好，但是不要最顶层就可以了。
其实在开发商公布的一房一价表上也可以看出来，楼层越高越贵，但到了最顶楼单价又会变低。
高层公寓采光足，不容易被其它建筑遮挡。光照时间更长。
高层公寓空气更好，因为位置高，距离地面远，所以灰尘比较少，汽车尾气等污浊空气也少。
高层公寓蚊虫也少，原因也是位置高，蚊虫不容易到达。
但高层公寓也并不是适合所有人！
首先，有恐高症的人不宜居住，高层公寓无法装防盗窗，窗户都是开放式的，容易有恐惧感。
其次，有老人小孩的家庭要谨慎选择，小孩在床边玩耍会有坠落危险。如果电梯偶尔故障，老人爬楼梯是个很大问题。
最后，选择什么样的楼层和房子还是要结合自身情况，不同的人有不同的追求。
至于从吉利不吉利的角度来看，24比14好多了。这种不需要太过在意。
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