一个新楼盘是现房销售，是不是意味着之前卖的不好？

现房和期房，最大的区别在于开发商是用谁的钱来盖房子！

商品房开发的资金来源通常有几个方面，开发商自有资金，开发贷及债券信托等融资渠道，预售收的小业主的购房款。

通常情况下，开发商是希望用最少的资金成本来把房子建好，也就是通过预售实现快速资金回笼而减少融资利息。

因此如果是开发商卖现房，大多数情况是开发商不差钱，自有资金充足，融资还款压力不大，这样的开发商比较有实力的。

另外一个角度看，现房销售一般都会马上收楼，对于购房者来说，不存在烂尾风险，工程质量也是一目了然。当然，有这样的好处，现房售价也会贵一些。

至于题主说的，因为销售不好而由期房转为现房的情况也是存在的，不过要么是户型不好或者楼层朝向不好的单位，俗称尾盘，对于购房者来说，这些房子的缺点一目了然，价格也会有比较大的折扣，可以择优选择。

中国的地产市场，预售制的引入为其快速发展提供了资金动力，但是随着房地产市场的成熟，预售制的弊端也逐渐显露，被人们越来越诟病，取消预售制度的呼声也越来越高。一些城市和开发商也已经开始试点现房销售。

因此，题主的问题有些广泛，还是要具体问题具体分析后才好定论。

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