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二、东莞私宅整栋出售能过户吗？平房私宅可以过户，但是要分产权性质，私有平房有产权证的可以过户，使用权的不可以，平房过户除要缴纳正常的营业税，契税外，还要按每平米2000上交土地出让金，过户时需先过土地证，然后再过产权证。
贷款没有还清前 一般不能够过户的。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户。如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。你们唯一能出现扯皮问题的地方就是银行的贷款，只要还清贷款或者把贷款转到你的名下，再完成过户就没问题了。具体操作你最好找个中介，这样更严谨。
三、城市自建房可以整栋出售吗？城市自建房可以买卖。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证并办理了房屋产权证就可以进行交易。需要注意的是，城市自建房在房屋构造上可能存在一定的风险，购买时应先仔细检验房屋。
按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关的手续需要当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续以后补办用地手续(因没有办理土地手续而建房屋，需先行处罚以后补办(出让或者划拨应视当地得国土部门处理的情况而定)。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续以后(即，最终的土地使用权证书)，到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。
四、东莞农民房整栋出售能买吗？东莞农民房整栋出售如果是宅住地建房必须是本村村民才有资格，非本村村民购买法律上规定不合法！！！
五、开发商整栋楼出售的财务核算？商品房销售的会计核算
房地产开发企业商品房销售包括商品房预售和现房销售。商品房销售的会计核算包括预售的会计核算和收入确认的会计核算。
（一）商品房预售的会计处理
房地产开发企业进行商品房预售，一般涉及诚意金、办卡费、预售定金、预售款以及代收的配套费用、维修基金、办证费等业务的会计核算。
1.定金核算
预售商品房时承购人交纳的定金，可以通过“其他应付款”或“预收账款”账户核算，不论财务上如何核算，房地产开发企业收取定金都应缴纳营业税金及附加。但是诚意金及订金，由于尚未签订购房合同，不缴纳营业税金及附加。
2.预售房款核算
房地产开发企业按照合同或协议规定向承购单位或个人预收的预售房款，在会计处理上有两种方法：
一种处理方法是专设“预收账款”账户来核算；
另一种处理方法是不设置“预收账款”账户，发生的预收账款直接在“应收账款”账户进行核算。
采用第一种预收账款核算的，企业收到预交购房款，包括承购人按揭贷款的到账金额，应借记“库存现金”或“银行存款”账户，贷记“预收账款”账户。同时，房地产开发企业按税法规定应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和企业所得税，在“应交税费”科目下设置“应交营业税”、“应交城市维护建设税”、“应交教育费附加”、“应交土地增值税”、“应交企业所得税”明细科目，实际上交税费时，借记“应交税费”各明细科目，贷记“银行存款”科目。
3.按揭保证金的核算
一般情况下,为便于按揭保证金的划转,银行会要求房地产开发企业同时开立一个一般结算户和一个按揭保证金户。按揭保证金户是不能随便动用的资金，企业在报建的时候，发改委和住建委都会要银行开具相应的资金证明，按揭保证金上的资金额是不能计算在内的。
房地产开发企业向贷款银行交纳的按揭保证金，有的由贷款行在放贷时从贷额中直接扣收，有的是在银行放贷款后由房地产开发企业从一般结算户转入按揭保证金专户
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九、写字楼出售前提条件？企业写字楼出售必须产权明晰没有纠纷，有产权证书。
十、写字楼一般出售多少平方？写字楼小的一般在40平方左右，稍微大一点的在100平左右。
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