写字楼怎么买,可以贷款吗？

一、写字楼怎么买,可以贷款吗？

一、购买写字楼能不能使用住房公积金贷款

不能。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金贷款是适用范围是什么

根据北京市住房公积金网显示，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。

三、买写字楼要注意哪些问题

1、税费问题

购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收（增值税和个人所得税），就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

2、注意写字楼的地块用途和容积

用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

3、银行贷款的差别

购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

5、写字楼所处的环境

在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。

二、写字楼下商铺可以买吗？

写字楼楼下商铺，尽量不要购买，除非是市区最繁华地段的商铺才可以入手。现在每个城市的商铺空置率都相当高，买了商铺招租难，如果是繁华地段商铺，价格又特别贵，租客无论做什么经营品项，都面临租金压力过大。而且写字楼生意最好是周一到周五中午，周末双休客人太少。

三、公积金可以买写字楼吗？

公积金不可以用于买写字楼等商住房，或商业房。公积金专款专用，只能用于购买家庭住房。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

四、自用写字楼可以买吗？

以前买还好，现在好像不怎么样吧，除非自己有用可以买来自用，投资感觉不划算，如果非要想买建议买个小面积的，也好出租！

五、可以贷款买校车吗？

政府规定，校车不能个人贷款买，他是享受政府补贴的！个人购买与学校合作校车，必须经有关部门批准！

六、买特斯拉可以贷款吗？

　　绿色环保的电动汽车特斯拉自从进入中国后，一直以其73万元的“良心价”赚足了人们的眼球。如今，又传来好消息，招行信用卡分期购买特斯拉享7成车贷。

　　目前，特斯拉与招商银行信用卡的分期付款方案，已在北京、上海及附近城市启动，中国其他城市也将很快开启此汽车贷款服务。据悉，招商银行信用卡将为特斯拉用户提供首付30%(税前价格)、长达48个月的分期购车服务。特斯拉独特的“中外一致”定价策略，使Model S的价格在中国市场颇有竞争优势。招商银行的分期服务进一步为Model S提供了具吸引力的“月还款”方式，使Model S更加贴近中国用户。

　　特斯拉方面表示，除了每月车贷还款额具吸引力外，用户还可免费使用特斯拉正在扩展的超级充电网络，以及更低的车船使用税等优惠——以36个月分期付款方案为例，用户每月仅需支付1.217万元，电动车可每月节省约1060元燃油费和车船使用税，因此用户平均实际月购置成本为1.111万元。上海用户还可享受免费上牌政策，节省7-8万元上牌费用。

七、买地皮可以贷款吗？

买土地能贷款，需要有抵押物，如房产、其他地产、价值较高的动产。以房产抵押为例：房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

八、买桑塔纳可以贷款吗？

为什么不能贷款。首付大概3W以内。剩下的可以办个5年期的2.6W加上购置税、保险、手续大概3.3W，算上利息3.5W。大概每月还款600元以内可以搞定。

九、深圳个人可以买写字楼吗？

有钱就可以买，这个应该不会受限制

十、深圳写字楼自用可以买吗？

可以，写字楼不是靠本身价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。写字楼贷款年限少，投资的话可用杠杆太小。写字楼交易税费高。受众太少，小公司是不会买写字楼自用的，大公司要买也是买整层。