写字楼建筑(写字楼建筑面积与外墙面积)

写字楼建筑面积与外墙面积

使用面积是按墙的中线计算的，你算的是地毯面积，所以比使用面积少了些，房产证上应该有使用面积的。

写字楼的使用率是比较低的，一般在55%-80%都算正常。一般都会给你摊到60-70%如果使用率很高那一般是开发商有些面积没给你摊，算你幸运了。我做过写字楼，大概了解使用率的情况。

你i目前是67.0%可以了。

办公楼外墙面积与建筑面积的比例

一般情况下，住宅外墙面积等于总建筑面积的90%左右。办公楼外墙面积等于总建筑面积的50%左右，拿住宅楼房来说:一层按500平算，30层就是:500*30=15000平，那么它的外墙面积是15000X90%二13500平左右。办公楼就是7500平左右。

写字楼占地面面积

答：几千平方米，主楼面积再加附属设施大概要几千平米

写字楼的使用面积比例

1、顶级写字楼：办公面积总办公面积超过50000㎡，单层建筑面积在1500至2000㎡，在结构设计上写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm，标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。停车位配置150：1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。根据5万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000㎡，等待时间低于30秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯。

2、甲级写字楼：办公面积总办公面积超过20000㎡，单层建筑面积在1000㎡，在结构设计上写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm，标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上在停车位配置上Wie150-200：1的比例配置，即150-200㎡配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统，根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于5,000㎡，等待时间低于40秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少1部货梯。

3、乙级写字楼：办公面积为总办公面积超过10000㎡，单层建筑面积在800㎡，在结构设计上标准层净高不低于2.5m，公共走廊通道宽度2米以上。停车位配置为300：1的比例配置，即300平米配置至少1个车位，根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于6000㎡，速度不低于3m/s。

写字楼的面积

国家发改委规定： 县长办公室面积禁超20平方米。 国家发改委公布《党政机关办公用房建设标准》,规定正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。

国家此时公布该标准应该是为了进一步提醒各级政府在党政机关办公用房建设中厉行节约、制止奢侈浪费，不要借用刺激经济之名大搞楼堂馆所建设。

其中中央国家机关副部，正司局，副司(局)级，处级和处级以下的办公室使用面积分别为42平方米、24平方米、18平方米、9平方米、6平方米。

该标准还规定了省级及直属机关和市(地、州、盟)级及直属机关，以及县(市、旗)级及直属机关公务员办公室使用面积大小。

根据该标准，县(市、旗)级正职办公室每人使用面积20平方米，而县(市、旗)级副职每人使用面积12平方米，其直属机关科级每人使用面积为9平方米，而科级以下每人使用面积6平方米。

写字楼建筑面积与外墙面积的区别

任何建筑物的面积计算，应执行《建筑工程建筑面积计算规范》规定。

其规定：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围（包括保温层）水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

因此，1号办公楼的建筑面积应参照以上规定内容计算，没有其他规定的计算方式。

写字楼使用面积与建筑面积

建筑面积不包括院子

建筑面积是从房檐投影到地面的所有面积

院子不在投影当中所以院子不在建筑面积之内。

以下是建筑占地面积几种计算方式

1，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，

2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，

3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引出不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

写字楼每层面积

１．面积：总面积需要超过50000㎡，单层的建筑面积在1500至2000㎡。

２．结构设计：大堂宽敞，楼层挑高在10米以上，架高地台超过15ｃｍ；标准层净高2.7ｍ以上，公共走廊宽度２米以上；

３．升降系统：若按照总面积50000㎡来计算，每部客梯服务面积应小于4000㎡，等待时间低于30秒；同时配备先进的智能控制系统，客梯与货梯需要分区，原则上至少２部货梯。

建筑面积和外墙面积

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标。

2、计算方式不同：

占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

占地面积怎么计算

1、占地面积可以计算占地实际的面积，其中包括建筑物在地下的部分。在计算占地面积的时候，楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上。如果是瓦屋，则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算；如果是普通的混合结构在计算占地面积的时候，多数要把排水沟计算在内。

2、占地面积计算的时候也可以按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，可以与建筑物之间的距离进行规划，适用于计算楼盘的容积率的时候使用这样的方式计算占地面积。

3、占地面积计算的时候还可以按照建筑物的外墙投影的范围来计算。这是三种方式中最科学的计算方式，而且多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，一般楼盘建筑的飘窗是不计划在内的。

4、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在初开发商进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词。占地面积乘以容积率等于建筑面积。

5、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

写字楼建筑面积与外墙面积怎么算

一般情况下，住宅外墙面积等于总建筑面积的90%左右。办公楼外墙面积等于总建筑面积的50%左右，拿住宅楼房来说:一层按500平算，30层就是:500*30=15000平，那么它的外墙面积是15000X90%二13500平左右。办公楼就是7500平左右。