商住两用房办公楼出租合法吗(商住两用房办公楼出租合法吗知乎)

一、商住两用房标准？

您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税

二、北京商住两用房？

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

三、商住两用房有限购吗？

1、只能以公司名义买。

2、已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

扩展资料：

其他手段可重归市场化：

四、国家承认商住两用房吗？

当然承认，中国至今还保留了大量的商住两用房。商住两用房的最明显特征就是一般一楼是商用店铺，楼上是住宅套房。土地年限为50年。正常的纯商业用房土地年限为40年。住宅为70年。商住两用介于两者之间。但是近年来国家已经不在批复此类建筑了。要么商业40，要么住宅70。随着时间的推移。此类建筑会逐渐被淘汰。

五、天津商住两用房限购吗？

天津商住两用房不限购，商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。

购买商住房要注意的细节有：

1、商住两用的房屋产权是40年；

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%；

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

六、商住两用房有学位吗？

没有

商住两用房一般不能上学，因为现在入学都是划片入学，而商住两用房，不能办理落户，也就不属于该片区。以北京西城区为例，如果户籍为京籍非西城，但实际住所地在西城区，也能申请入学。不过，具体的情况还是需要以当地政策为准。

商住两用房与住宅房的区别是什么?

两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。

1、房子的使用。

商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落户和学位。

商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。

3、产权。

商住两用房：产权只有40年，最多50年。普通住宅：使用年限是70年。

4、未来使用费用。

商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。

5、贷款条件的限制。

商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

七、商住两用房值得买吗？

商住两用房，值得买，既能做生意，又能当住宅，一举两得，何乐而不为

八、商住房与商住两用房的区别？

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。

九、重庆商住两用房政策？

政策上来说，大的方面有以下区别：

1.综合用地、商业用地，买了后不能把户口落在里面。

2.水电收费可能比住宅高。

3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收，贷款时的首付、利率也可能没有优惠。

4.根据物权法，住宅用地使用权期满后自动续期，其他用地（包括综合用地）到期后该怎样办只说了“按照相关法律”（按照相关法律，到期前一年向政府提出续期申请，申请批准后可以续期，没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”）。

一句话，国家目前的政策尤其是税收政策仅仅针对住宅，综合用地、商业用地都不能享受。

十、如何找商住两用房？

可以在网上看看出租和出售信息。也可以直接去房产中介公司打听打听，房产中介手里的房源信息全，只要你有需求不管你是租房子还是买房子。他们都有房源，不过房产中介你最好是多跑几家多比较比较，有的同一个房源每家标的价格都不一样的。