看了所有的答案，不作点评。这个问题我写在了另一个问题区了。顺便再帖一遍。。。
买套写字楼要交多少税？深圳请以我这个版本为准
计税方式分两种： 核定过户 与 核实过户 （公司持有的物业买卖只能选核实）卖方税费：核定过户
1. 增值税：过户价（评估价）全额-原价=差额÷1.05×5%
2. 教育附加费：增值税×12%
（包括城市维护税7%+教育费附加3%+地方教育附加2%=12%）
3. 个人所得税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×1.5%
4. 土地增值税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×10%
(用途是商务公寓、厂房性质按5%征收)
5. 印花税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×0.05%
核实过户1. 增值税：过户价（评估价）全额-原价=差额÷1.05×5%
2. 教育附加费：增值税×12%
（包括城市维护税7%+教育费附加3%+地方教育附加2%=12%）
3. 个人所得税：过户价（评估价）全额-原价-上手购买时契税-本次卖出增值税及附加-本次印花税-银行利息（只限于二手房买卖利息）-经纪行服务费（最多抵扣原价3%）-装修费用（最多抵扣原价10%）=差额×20%
4. 土地增值税：过户价（评估价）全额-原价-上手购买时契税-本次卖出增值税及附加-本次印花税-折旧（原价×0.05×购买年限）=差额×增值比例
5. 印花税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×0.05%
⊿折旧算法：原价×0.05×购买年限（例如：原价100万，购买3年，100万×0.05×3=15万）
⊿增值比例算法=过户价（评估价）全额-原价-上手购买时契税印花税-这次卖出增值税印花税-折旧÷（原价）
⊿差额部分增值比例明细：
50%以内按30%征收 100%-200%按50%征收
50%-100%按40%征收 200%以上按60%征收
买方税费：(无论选择核定和核实，买方税费都是一致)1. 契税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×3%
2. 印花税：过户价（评估价）全额-增值税=差额×0.05%
3. 登记费：550元
4. 贴花：5元
土地使用费及房产税：1. 公司物业过户前必须缴清土地使用费及房产税，土地使用费计算方式：建筑面积÷容积率×5元×购买年限（大部分地区土地使用费为每平米50元）。
房产税：年应纳税额=房产原值×70%×1.2%。
2. 目前个人物业核实过户，其物业所在地在布吉或罗湖，也需要提前缴清土地使用费及房产税。
(一) 工业厂房政策：只能公司购买，其他税费同上，除土地增值税和土地增值收益金外（满五年和没差额的没有土地增值收益金，未满五年可以按过户价格的5%征收土地增值收益金）个人房产核税时间9个工作日，公司物业核税时间10个工作日公司物业只能核实。
(二) 境外个人和境外企业征收0.3%买卖合同公证费。
(三) 评估费收费标准：买方贷款评估费为评估总值的0.1%（一般按合作情况可以适当打五折，如小编我^-^v: seeyou2s）
备注：所有免税都需要提供核税资料的原件及复印件，（除罗湖福田其它区都需要提供购房发票才能申请免税手续），申请减免银行利息需提供银行总利息清单、借款抵押合同）。
由于受政策变化的不确定性，时间节点与地区不一样，计税也不一样，本文深圳2019年3月，转载者不要删掉这段。
二、商业办公楼已满5年，转卖需要承担哪些税费，费率各是多少？如果卖方是个人的话，卖方要承担个人所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税，印花税；买家要承担印花税、契税。个税是（卖价－成本－费用)×20%，如果卖价低于评估价，那么算税时要以评估价为准；如果该办公楼是自建的，那么增值税就是卖价÷1.05×5%，城建税看该办公楼所处地区，为增值税的1%、5%、7%，教育费附加为增值税的2%，地方教育附加为增值税的3%，土地增资税要根据土地的增值额来确定税率，印花税为交易额的万分之五。
如果卖方是企业的话，卖方要承担企业所得税、增值税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、土地增值税、印花税；买方承担印花税、契税。卖方是小规模纳税人，该办公楼是自建的话，增值税就是卖价÷1.05×5%。卖方是一般纳税人的话，若是营改增之前取得，那么增值税就是（卖价－买价－费用）÷1.05×5%；若是营改增之后取得，那么增值税就是（卖价－买价－费用）÷1.09×9%。企业所得税的话还要看该企业的小微企业还是一般企业，其他税费和个人是一样的计算。
三、为什么写字楼交易税费远远高于二手房交易税费？写字楼的属于商业性质，没有税收优惠政策，要缴纳增值税、所得税、印花税、土地增值税、契税，城建税、教育附加和地方教育附加。
二手房大部分是普通住宅，免征印花税，满两年免增值税及附征的城建税、教育附加和地方教育附加，契税也有优惠税率，免征土地增值税，满五年且是唯一住房的话免征个人所得税。
四、买套写字楼要交多少税？卖家应交税费
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，
税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，
税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、所得税：
企业所得税：
（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）
买家应交税费
1、 契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样
算例
A写字楼卖出价78万，购置价格52万
卖家应交税费（万）：
1、 增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花税：78*0.05%=0.0393、 土地增值税：（78-52）*30%=7.84、 个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）
买家应交税费：
1、 契税：78*3%=2.342、 印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379（万）
但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861（万）
五、写字楼出售过程中，需要交哪些税费？买方卖方的各有哪些？留坑，等着几年后如果我真的从事这个行业了，好好回答。
六、租赁写字楼需要交什么税，应该注意什么事项？写字楼房租发票的内容和各自占的比重: 营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况，更多详情可以下载智企APP咨询专业的人员
七、营改增后，租赁写字楼要交哪些税费？我在
营改增后个人向企业出租业务用房应该如何上税？ - sunshine 的回答 - 知乎里曾经回答过类似的问题，
在很多时候，租房税费基本上都是转嫁给承租方的。租赁写字楼，属于商用非住房，许愿缴纳的税款包括：增值税，征收率5%， 增值税的附加税包括：城建税（7%，5%，1%三档，依据房屋位置不同而定，写字楼一般在市区，适用7%）、教育费附加（一般3%，不同省份可能有不同）及地方教育费附加（一般2%），另外还有房产税（不含税租金的12%），个人所得税（20%，有免征额和税前扣除，计算比较复杂），印花税（合同金额千分之一）和城镇土地使用税。
八、司法拍卖写字楼商铺税费问题？你这个金额太小了，处理的空间不大。
实际上其中有合理合法的避税手段，但需要根据具体的交易来针对性提供解决方案。
九、商用写字楼的契税到底怎么收取?购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；
2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；
3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；
4、权证登记费（550元/件）；
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；
6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
8、购买办公楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用办公楼，就不涉及税收。
若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧
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