1、调查分析结构体系、主要构件完损性情况、历史改造情况以及办公楼抗震构造措施情况。
2、调查办公楼现状与原始资料相符合的程度、施工质量以及维护状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷问题。
3、对办公楼地基现状进行鉴定与评价。
4、调查复核办公楼原有荷载和作用，检测办公楼的变形（沉降、倾斜），裂缝及周围环境对主要构件（包括砌体）腐蚀情况。
5、根据办公楼改造方案，结合办公楼现状作抗震分析，并对办公楼的整体抗震性能作出综合评价。
6、实测办公楼各砌体墙、构造柱和圈梁的布置；各砌体砖、砂浆的强度等级；各混凝土承重结构（柱、梁、楼板、楼梯构件）的截面、配筋和混凝土的强度等级；混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等。
房屋结构功能改变检测一般为既有建筑房屋在业主方为满足使用需要对其进行改变房屋结构与房屋使用功能时，进而需要上海市房屋质量检测中心对既有房屋结构进行检测鉴定，了解房屋现有结构状况下，根据业主方对于房屋结构功能改变的方案进行评估其可性性进行检测鉴定的过程。
房屋结构功能改变鉴定常用于需要对房屋增加荷载或改动结构布局的房屋。
写字楼现状及未来预测调查目的1.季节性:1季度是旺季,因为过年之后(和工程招工一个道理).2季度淡季,3季度一般(出口企业6-12月是旺季),4季度就是淡季了.
2.长期看:看投资状况.投资多,自然写字楼就需求多.
3.发展阶段:市场交易频繁取代工业区的时候,写字楼就开始需求多了.
4.区域性:商业区发展起来的时候,写字楼需求就多了.
5.行业性:服务性行业如:旅游,金融银行,会计核算,研究机构等集中的地方,写字楼需求就会旺盛.
写字楼现状调查在疫情的情况下，商业写字楼还是处于低迷的状态
写字楼现状与发展“双降”与投资写字楼、商铺无关。
“双降”解读
降准针对银行，在于鼓励银行向企业放贷，增加资金流动性；降息针对大众，意味着存款、贷款利率降低，存款收益缩水，贷款支出减少，在经济持续低迷时，可以作为调节工具。
降息是不是鼓励大众将存款投向写字楼和商铺呢？显然没有必然关联。当然，作为个人投资者，可以银行在降息后，将存款取出来投向写字楼和商铺，获取更高收益；也可以将存款投资在其他领域，比如住宅、股市、理财、古玩、玉石、珠宝、创业等。
投资写字楼分析
写字楼目前整体出租率不高，空置周期长，租金价格偏低，租赁纠纷高发；在房产投资领域，写字楼投资风险是最大的，受整体经济环境影响很明显。
在经济低迷时，创业者基于成本控制考虑，大多会租赁性价比高的普通写字楼和商住公寓办公，不会考虑5A写字楼和甲级写字楼。在这种行情下，高端写字楼空置率就很高，投资收益就不理想；反倒是中低端写字楼和商住公寓依托较高性价比，在租赁市场比较抢手。
在经济繁荣时，高端写字楼的需求会有所增加，但依然会有较高的空置率，毕竟在金字塔顶端的企业为数不多。本地万达双塔5A写字楼，交付已经4、5年了，目前企业实际入住率在50%多，与当初投资设想差异很大。
投资商铺分析
商铺投资风险略低于写字楼，但依然比较大，不能大意。一般来说，市场上优质商铺占比较低，大多数商铺投资收益都不理想，划不来投资。
目前看，社区商铺投资收益最为稳定，社区居住人口是稳定的，很多消费行为都要在社区周边进行，去其他地方消费就不方便。比如买菜、洗衣服、便利店、药店、超市、理发店、小吃店、糕点店、快递、水站、茶室、麻将馆、诊所、教育、银行等。因此，小区常住人口多，社区商铺有限的，这种社区商铺往往都是供不应求的，很好租，租金还收得高，划得来投资。
但社区商铺也有很多常年租不出去的，一般都是小区房屋少，常住人口少，而且偏老年化，消费能力不行，加上商铺区位不好，经过的人流少，一般很难租出去。
因此，小编推荐社区商铺投资，区位好，投资年收益率7%左右，租金回报年限在12-15年的，就可以出手投资商铺。写字楼慎重投资，空置率较高，租金市场波动大，租赁纠纷高发，而且后期转售套现较为困难。
写字楼物业现状高科 绿地 人保 融创 紫薇
写字楼规模目前，“写字楼”主要流行两种评定标准：一种是甲级写字楼，一种是5A级写字楼。甲级写字楼是参照了星级酒店的评级标准，在行业内自发形成的通行叫法。甲级写字楼通常位于城市的中央商务区，有甲级专业物业管理等，配备充足数量并合理分布的升降机和电梯等。5a写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平。关于写字楼划分标准可以归纳为以下几点：
1、A级：最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。
2、B级：针对各种不同用户，房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。
3、C级：针对需要功能空间的用户，房钱低于所在地区的均匀房钱。
所谓5a，是指智能化5a ，这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括：OA：办公自动化系统,Office Automation的简写;CA：通讯自动化系统,Communication AutomatiON的简写;FA：消防自动化系统, Fire Automation的简写;SA：安保自动化系统,Security Automation的简写;BA：楼宇自动控制系统,Building Automation的简写。
通常来说5a级甲级写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
综合起来，5A甲级写字楼代表了现代高级写字楼标准的至高标准。5A甲级写字楼本身超大的规模，鲜明的建筑文化，奢华的硬件配套以及人性化的软件服务等，不仅成为入驻企业的形象标识，还往往是一个城市的代表性、地标性建筑。此外，影响写字楼品质好坏、投资优劣的因素还有很多，包括写字楼的区位、交通、配套等等。其中，区域位置就是决定写字楼价值的一个重要因素，作为企业办公和塑造企业形象的载体，优质企业用户在选择物业时最为关注地段因素。
北京写字楼现状答：北京西城区最好的写字楼，在西城区金融街。金融街是一条现代化的街。它有着地下公路，汽车在地下行驶，与每一栋楼相连。汽车可以开进每一栋楼。每一栋楼都有停车场。楼内各种设施齐全，每栋楼四乘电梯，楼内5g通信信号全覆盖。没有通信死角。
写字楼发展中国建筑以中国为中心，以汉族为主体，在漫长的发展过程中，始终完整保持了体系的基本性格。
从其全部历史可以分出四个大的发展段落：
从原始社会到奴隶社会初期，是中国建筑的初步形成阶段，那个时候开始出现房屋以及固定的住所，出现了村落；
商周(公元前17世纪－公元前11世纪)到秦汉（公元前221年－公元8年）是萌芽与成长阶段，秦和西汉是发展的第一个高潮；
历魏晋经隋唐而宋，是成熟与高峰阶段，盛唐（618－907年）至北宋（960－1127年）的成就更为辉煌，是第二次高潮；
元至明清是充实与总结阶段，明至盛清（1368－1644年）以前是发展的第三次高潮。可以看出，每一次高潮的出现，都相应地伴有国家的统一、长期安定和文化交流等社会背景。
秦朝（公元前221～前206年） 统一后享国短促,但建筑工程规模为前所未有。曾用数十万人,修筑驰道、长城、阿房宫、秦始皇陵。秦始皇扩建咸阳宫殿，集中仿建六国宫室，使战国时各国建筑艺术和技术得以交流，为形成统一的中国建筑风格开创先声。
从盛唐（8世纪）开始,融化和吸收外来文化因素，逐渐形成完整的建筑体系，创造出空前未有的绚丽多姿的建筑风貌。中国古代的宫殿、寺院、第宅等的布局和形式至此已基本定型。高坐式家具形式也已稳定下来。到了五代十国时期，中原残破,十国中如南唐、吴越、前蜀、后蜀却保持相对安定局面,建筑仍有发展,并影响到北宋前期的建筑。
明清是中国历史上最后两个封建王朝。今天所见到的中国古代建筑，主要是这两个朝代的。明清两代的建筑较之于唐宋时代的建筑缺少创造力，趋向程式化和装饰化。但中国古代建筑的优秀经验，仍体现在城市规划、宫室建筑和园林建筑之中。建筑的地方特色和多种民族风格在这个时期得到充分的发展。
中国建筑特别重视群体组合的美。群体组合常取中轴对称的严谨构图方式，也有自由式组合。不管哪种，都十分重视对中和、平易、含蓄而深沉的美学性格的追求。但根据所在的朝代不同，每个朝代的审美时尚也有区别，使得中国古代建筑呈现明显的特征。
写字楼的趋势第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。
第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。
第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。
随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。
和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：
一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。
五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。
写字楼行业目前，写字楼租赁市场面临着下行的压力，但需求已呈现回暖趋势。长期来看，写字楼租赁市场仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区的需求仍将持续增长，写字楼租赁市场依旧拥有着巨大的发展空间和价值。
近年来我国经济增速逐步放缓，经济结构调整与转型升级进入关键时期，商业地产所面临的去库存和转型压力也不断加大。2020年突如其来的“新冠肺炎疫情”对宏观经济造成明显冲击，短期居民生产、生活受限，线下消费市场首当其冲，商业地产市场也因此面临困境
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