产权式商铺有两证(商铺两层楼是几个产权证)

因为该土地是已经向国家缴纳了土地出让金的了，所以是可以办理房产证的!

双证是指房产证和土地使用证

房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款

强答一波，问题分两层：使用和买卖。分开说：一、使用。只要正常途径购买，又不是倒霉到房子被无缘无故查封，正常使用是没问题的。其实你要问的应该是能不能作为商业门面使用，原则上，房屋应当按照登记的用途使用，要看登记簿??记载的到是住宅、仓储还是商业，是商业就一切OK，是仓储的话要进一步 能不能办工商营业登记，能办的话也能当门面用，但这里可能存在两个风险：

1、物权法规定改变房屋用途应当取得有厉害关系的业户同意，如果你的经营用途让邻居受不了或者邻居很较真就是不让你经营，你会很难办。2、即使办下了营业执照，万一遇到房屋征收，原则上也是按照登记簿记载的用途补偿，当然会结合实际用途给予一定补偿，但各地具体标准不一样，要看具体征收项目的补偿政策。二、买卖。这个相对简单，在办理下不动产权证后，又不存在查封等影响房屋权属的情形，想怎么卖就怎么卖。ps：就算不动产登记证书没下来，找得到关系也可以转让，但这不属于正常讨论范畴。

按照工商管理审批的经营项目申请办理营业执照

商铺产权上。只是在用途上不一样而已。都是正规的不动产证证。商铺的产证都有编号。在用途上会标注为商业或者网点。但是他的使用年限是40年。不是70年。还有部门一楼的住宅也会被认定为商业性质。有部分产证虽然是住宅用地，但是用途不居住而是商业。

不一定。会有房产证，土地证的情况，但也有只有房产证没有土地证的情况，简化手续，两证合一了。如果担心影响交易的话，建议先到房屋所在区县的房管部门核实一下。

买商铺写两个人的名字，有利的方面是：商铺如果要租赁或者是转换产权等等变化，权力同属于两个人。就会有更多的人参与事件，会好办事一些。

但同时也有不利的一方面：两个人来分享商铺的盈利利润，肯定也就比一个人要少一些。

另外两个人如果参与世界意见一致还比较好有利。

如果意见不一致，就容易起争执导致纠纷，这样一来就很不利了。

产权式商铺只能有一个证，房管局办了双证，肯定有责任，房管局工作流程太不严谨了，工作人员也不严格审核。

　　1、先要到工商局办理登记，取得合法的营业执照才可以经营，所需要的资料是：1 、由个体户签署的个体工商户开业登记申请表　　2 、 身份证明：申请人应提供本人身份证。　　3 、 职业状况证明：　　（ 1 ）待业证明或下岗证明（原件）　　（ 2 ）离、退休证（原件）　　（ 3 ）辞退职、停薪留职人员证明件（原件）　　（ 4 ）农村村民凭村民委员会证明（原件）　　（ 5 ）外省市人员除按上述条件外还应持暂住证（复印件）　　（ 6 ）法律法规允许的其他人员的证明　　4 、从业人员及职业状况证明　　5 、经营场地证明：　　（ 1 ）租房协议书、产权证明、居改非的证明。　　（ 2 ）进入各类市场内经营的需经市场管理办公室盖章批准。　　（ 3 ）利用公共空地、路边弄口等公用部位作经营场地的应提供市政、城管、土地管理等有关职能部门的批准件或许可证。　　6 、法律、行政法规规定从事个体经营必须报经审批的，国家有关部门的批准文件。　　时间大约是30个工作日内。　　如果店内商品涉及到烟酒的话，需要办理酒类商品零售许可证和烟草经营许可证；有饮料食品的，还需要办理食品卫生许可证。

商铺产权证和住宅产权证是差不多的，主要的差异就是在土地使用年限与产权性质，商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。

还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年，其他方面均相同。