写字楼的物业有它独特的特点，主要表现在：第一，写字楼的物业容积率相对较高，建筑规模大，电梯、消防、中心空调系统、楼宇智能化系统、计算机网络系统等设施设备先进复杂，功能齐全。第二，写字楼装修档次高，既有大家之气，又富贵典雅。第三，写字楼人员流动性大。第四，入驻大厦的业主和客户层次高，社会影响大。 对于物业管理来说写字楼的这些特点无疑不是难度挑战。首先管理要规范化，结合楼宇的特点和实际，建立写字楼安全、保卫、用电、防火、停车场等的管理公约或管理守则，以使整个大厦管理有章可依，运行有序。其次，物业管理公司必须建立一套完善且又适用的规章制度和作业规范，并要求员工照章执行、操作，责任到人，责任到岗，确保大厦各项工作正常进行，各种设备设施得以安全运转。
二、物业管理方案怎么写？主要框架如下：内容太多，需要可以私。第一章 项目及服务的定位和识别第二章 项目组织架构及岗位设置第三章 物业管理服务的总体思路第四章 岗位职责第五章 物业管理目标及各项质量指标承诺第六章 综合服务的设想第七章 物资装备配置第八章 管理制度及运作流程第九章 清洁服务分区域流程和措施第十章 应急及突发事件处理方案第十一章 设施设备维修运行管理制度第十二章 秩序维护、车辆及消防管理制度第十三章 物业节能降耗方案第十四章 物业服务合理化建议
三、有没有做物业管理的大哥，马上要去管理一个5层小型写字楼，有没有好的工作方法和意见联系？谢邀，写字楼属于商业地产范畴，无论资产管理还是物业管理，都必须以业主的资管目标为出发点，将日常工作融入其中，这样物管方才能真正发挥价值，并获得较好的发展空间。
商业地产物业管理是一项系统化、专业化极高的工作，与传统住宅物业管理存在很大差别。您所管理的写字楼不只是一栋建筑，更是业主用来实现经济目标的资产。在资产管理这个复杂的系统中，物业管理与租赁管理、资产经理一样，对业主投资目标负责。高效运营、成本控制、保障并提升租户满意度，降低管理风险是物业对资产保值增值的专业作用。
您可以从以下几个基础方面去思考，然后融入物业管理工作中，也欢迎您点击进入并关注BOMA主页，针对商业地产（写字楼）的管理理念，希望对您有所帮助。
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