具体税率如下:
【1】买家支付
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
商铺转让费用计算器铺位、车位税费计算办法:
1、 营业税:(转让价格-上一手发票价)× 5 .0%
2、 城建税:营业税×7%
3、 印花税:转让价格×0.05%
4、 教育费附加:营业税×3%
5、 地方教育附加:营业税×2%
6、 个人所得税:转让价X1%
7、 房产税:上一手发票×70%×1.2%,(注:车位免)(大石暂不要)
8、 土地使用税:占地面积*3元/平方米×3年(番禺石基为6级土地,3元/平方米),(注:车位免)(大石暂不要)
9、 土地增值税:(以不能提供评估价,但能够提供购房发票以及契税完整证的)
1 扣除项目=(本次交易发生的营业税+城建税+印花税+教育费附加)+以上手发票价格每年加计5%【即发票价×(1+n×5%)】+契税。个人所得税不能扣减
商铺交易手续费怎么算买家要支付的费用:
1、房地产交易手续费:3元/平方米;
2、产权登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);
3、权证印花税:5元/本;
4、印花税:房屋产价的0.05%;
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家要支付的费用:
1、房地产交易手续费:3元/平方米;
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
单就增值税一项,就占了很大一部分比例。并且商铺的涨幅越大,要缴纳的增值税就越多。
增值税适用的税率为差额扣除相关费用后的30%-60%,按差额比率不同累进计算:
增值额未超过扣除项目的50%,按30%税率征收;
增值额超过扣除项目的50%,未超过100%的,按40%税率征收;
增值额超过扣除项目的100%,未超过200%的,按50%税率征收;
增值额超过扣除项目的200%以上,按60%税率征收;
不提供购入发票的,土地增值税按总价3%计算。
假设你花了100万买了一间商铺,涨到200万卖出,涨幅达到100%,暂且不考虑其他因素,这时适用的税率就为40%,要上缴的增值税=(200万-100万)*40%=40万。
商铺租金计算器商铺属非居住性质房产,要知道房产总价及原发票价才能算的.过户税费计算方法如下:卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%
.2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%
)3、个人所得税:(评估价-原价)*20%.买方税:1、契税:评估价*3%.双方税:各一仟左右.以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件.
二手商铺交易费用计算器1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算,差不多是5%的营业税;按营业税额的7%交城维税,按营业税额的3%交费附加; 2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算,交纳12%的房产税; 3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算,千分之一的印花税; 4、房屋出租如果是主营业务(单位),租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润,年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税,年利润额在3-10万元的,按27%的税率交企业所得税,年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,按照如上税率交纳企业所得税。
商铺费用怎么算按房产证未满五年算,过户税费约为33000元。过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
买商铺计算器若在招商银行办理个人贷款,“月供/贷款利息”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
若您想试算一下以作参考,请进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”,尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)
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