出售二手商铺100万缴多少税费(出售二手商铺100万缴多少税费合适)

一、出售商铺税费如何计算？

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税： 据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

6、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二、二手商铺税费由谁交？

商铺门面是属于商业地产的，如果想要买入的话比较简单。但是那么多的税费您记得清有哪些吗？您又知不知道该怎么交呢？如果是二手的商铺房要过户的话有哪些税费呢？过户的税费要由哪一方来交呢？那么下面我就来为大家来讲讲这些问题吧。二手商铺房过户税费有哪些？１．交易手续费需缴纳房价的０．５％，而有些地方是按照３元每平方米来算的。２．房屋登记费为每本５５０元，而每增加一本证书就按照每本１０元来收取工本费。３．权证印花税为每本５元。４．印花税为房屋产价的０．０５％。５．契税为交易价或者房屋评估价的３％。６．印花税为房屋产价的０．０５％。７．土地税有两种方式，一种是可以提供上手购房合同的，那么土地税为转让收入减去上手价（每年加５％）再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的，则土地税为转让收入减去转让收入的９０％之后全部乘以３０％。８．个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以２０％，核定的征收为转让收入乘以７．５％在乘以２０％。　转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。９．营业税及附加税也有三种方式　，一种是可提供上手购房合同的，那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以５．５％。另一种就是不能提供上手合同的，那么就为转让收入乘以５．５％。后一种是税费为差额的５．５６％。１０．土地出让金：　商业用途用房，需按其网格点基准地价的３５％来计收；　商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的１０％。１１．土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的３％来征收。二手商铺房过户税费由哪一方交？二手商铺房过户税费买家需要支付的税费有：１．房地产交易费；２．房屋登记费；３．权证印花税；４．印花税；５．契税二手商铺房过户卖家需要支付的税费有１．房地产交易；２．印花税；３．土地税；４．个人所得税；５．营业税及附加税；６．土地出让金；７．土地出让金契税。以上就是有关二手商铺房过户税费有哪些以及二手商铺过户税费由哪一方交的问题的内容了，相信这些内容在当你需要办理的时候会有很大的帮助的。

三、购买二手商铺（珠海）税费？

别的地方的税费我不敢保证.珠海的我最熟了。我就是在珠海做房产经纪人的（段氏永信地产）

商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.

卖方主要有一个

营业税=(评估总价-原购价)*5.6% 满5年就是这样收 如果未满5年则增全额的营业税

个税==(评估总价-原购价)*20%

增值税=这个税是最重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./

其它的什么评估费。印花税到没有多少。

买方这边主要就是一个3%的契税和一个0.5%的评估费。

其它的什么交易费。印花税很少。

5年的月利率是7.0950% 贷款10万每月要还2052元。

我这里也有商铺出售。不知道你看中的是珠海哪里的铺位。如有需要给我发信息好了。

四、二手商铺出售时间？

个人感觉今年是好时候，现在实体店不好做，逐渐关门。明年开始出售商铺的比较多，有可能降价，仅供参考！

五、商铺交易税费是多少？

一、买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

二、卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

三、土地增值税：

1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

四、个人所得税：

1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

五、营业税及附加税：

1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

3、税费为差额的5.56%。

六、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

六、西安商铺出售税费怎么算50平100万？

西安市出售商铺的费用如下：

1、交易手续费：非住宅10元/平米

2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费：非住宅：550元/宗。

4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税：缴纳比例为3%。

您可以根据以上标准来计算出售商铺的费用。

七、二手商铺买卖五十六万税费各交多少？

不满2年二手房， 过户需要缴纳评估费千分之六， 营业税5.55%。 个人所得税1%。 印花税万分之五， 手续费几百元。

契税看买家情况，是否首次购买，是的话90平以下是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%，买家如果二套房买入，不看面积，一律3%--4%，。

八、出售商住两用房税费多少？

一、买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%

九、税率是多少？二手商铺买卖双方需要缴纳那些税费？

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）

城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]

土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

十、二手商铺降价出售费用怎么算？

二手商铺降价出售的费用通常有几块，第一，转让费这块费用其实从目前大环境来说，转让费已经降得很低了，甚至有些店铺转让费已经为零，第二个转手费用，过户费用按照国家标准收契税，这些都是不可变更的，唯一可以变更的就是中介费，中介费由原来的1%，现在可以谈到0.5%，这是可以节省费用的。