买二手房流程及注意事项有哪些(二手房通过中介卖出完整流程)

一、买二手房注意事项及流程？

(一)下定时要明确议价期限

下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

(二)注重实地调查

签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

(三)签约前多查相关证件

比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

(四)付款后要收取收据

房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

(五)收房过户要验收

二、买二手房子流程及注意事项？

二手房交易和注意事项

在选好房源、找好中介、谈好价格以后就进入了实质的交易环节。

第一步，签订中介合同，交付定金。在签订中介合同的时候中介就会收入全额的中介费用，然后卖家支付定金给买家。

第二步，过户和贷款。买家和卖家约定好时间让后去房产交易大厅进行交易，这时如果是贷款，买家需要支付首付。现在大城市的房产交易大厅都比较正规，你的首付款不是直接给房主，而是交给房产交易大厅。然后你就可以交付各种税费，等待房产过户。新房证下来以后，就可以进行贷款了，贷款所需的材料一般中介或者你所贷款的银行都会给你一个材料清单，按照清单准备材料就可以了。

第三步，交钥匙。一般情况，贷款的钱下来以后，买家和卖家就可以进行最后的交易步骤了，那就是交钥匙，至此整个交易就完成了。

第四，买二手房的注意事项。在达成交易意向后，在办理其他手续之前或者同时可以进行水费、电费、燃气费、物业费、北方还有暖气费等费用是否欠费的核实工作。核实的方法还是比较多的，一般的城市水费、电费、燃气费只要房主提供缴费号就可以在支付宝上直接查询，当然为了准确你也可以进行电话核实或者到相关的缴费部门去核实。物业费和暖气费的核实也都比较简单，只要记得核实一下就可以了。

三、买二手房车注意事项及流程？

二手房车一定要仔细查验细节，确保没有问题

四、佛山买二手房注意事项及流程？

不管在哪个城市买二手房，如果找中介，就自己先了解好市场价，你所看的小区热门不热门，多找几个中介看，有对比，也知道市场上的大概情况，至于中介费看房子的价值和房子的价格决定吧。

至于交易的流程，如果找中介的和中介看好房子后，约业主在中介公司签三方合同，之后网签合同，按揭合同，银行出了同贷书后就可以去行政中心过户了，之后等通知拿房产证（银行拿了盖章入押），银行放尾款给原业主，之后过户水电煤物业费之类的，就找中介和原业主交楼，所以手续就完成了。

如果一次性购房的，也就少了签按揭合同这个步骤而已，其它是一样的，至于要什么资格要什么材料中介会要求提供的，每个区有点不一样的。

如果不找中介自己和业主谈好的，那就提前去行政中心问好流程要求，业主的产权（要业主自己查册），之后不懂就问行政中心一样也能过户交易。

五、买二手房注意事项及过户流程？

一、面签

买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

二、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

三、批贷款

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

二手房过户流程是怎样的？简单七步走！过户不再慌！

四、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

五、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

六、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

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七、放款

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

买二手房的流程着实复杂，如果没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者在买二手房前一定要事先了解上述七个步骤，才能保证过户顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

六、昆明买二手房注意事项及流程？

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。

3、明确交易程序。

4、违约责任要明确。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

3、递交材料办理过户。

4、办理税费减免及缴税。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

七、买车买二手房的流程及注意事项？

签订买卖合同，过户，收车收房。注意物业交割、违章处理等问题

八、买房流程及注意事项有哪些？

二手房交易流程详解大全；有此文章何须中介

房产房谈 2019-11-08 14:16:04

买房找中介这是我们普遍的认知，但是有时候是不是心里不平衡？为什么呢？还不是中介费跟服务不匹配，让我们接受不了！为什么同样的房屋交易流程中介费要按房价的比例来收取？

今天小编房产房谈来给大家讲解下房屋交易详细流程，本文含概了全款买房交易流程，贷款买房交易流程！下面我们一起来看看吧！

房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

A.房屋查询

去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。

B.买卖签约→定金支付

房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。

合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；

1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）

3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途

4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租

如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。

如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!

5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。

6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！

需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。

C.解抵押

如交易的房产产权清晰，无抵押的情况可忽略此条。

流程；申请提前还款→银行扣款→领取解押材料→抵押注销

一般我们常见的解抵押方式有以下两种；

1.买家拿首付款帮忙解押；这种情况存在风险如；

卖家不止有一笔贷款：即首付付出去，贷款没结清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了银行外，卖家再将房屋抵押别处，如民间借贷等，卖家拿了首付去还欠款，资不抵债，而买家则因此面临着财产损失，很难拿到赔偿。

　卖家挪用首付款：就是说，如果卖家没有如约去办理解抵押，而把钱用作其他用途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求，最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。

2.业主自行解押

这种是普遍的，对买家来说无风险，当然如果卖家没那么多资金解压可寻找第三方金融机构帮忙解压，但是会产生利息或服务费。

D.购房资质审核→网签

买卖双方带着以下资料去当地房管局办理即可。

买方申请购房资质审核准备材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

资质审核通过后就可以去当地房管局申请网签（存量房买卖合同网签签约）；

买方所需材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

卖方所需材料；

身份证，房产证，原值发票，契税票，土地证(若有)如卖方房屋性质为央产房还需要提供（央产房上市审批表）

面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管

拿着网签合同及网签密码去银行办理面签（房屋按揭贷款）即可。所需资料如下；

买方所需材料；

本地外地；夫妻双方出面带身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）本次按揭贷款月供及当前负债的2倍以上的收入证明，公司营业执照副本加盖公章，半年以上银行流水，还款银行卡，学历学位证明，各类职称证明，大额资产，理财等相关证明。（以上个别资料非必须有）

卖方所需资料；夫妻双方出面带身份证，房产证（央产房需提供央产房上市审批表），户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书，收款银行卡！

报评估;一般都是由银行来联系评估公司办理的。

下批贷函；银行审核买家征信资质无误后会下批贷函，见批贷函后继续下一步流程

资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！

交税→过户→物业交接→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

交税；税费分为三个概念；1.普通与非普住宅 2，满五年与满二年 3，家庭唯一

具体税费多少可去当地税务所核实，在此小编就不一一道来了，交税过户所需资料如下；（交税后拿交税发票及以下资料就可办理过户手续）

买方；夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。集体户口需提供集体户口首页复印件盖公章及个人页原件。

卖方；夫妻双方身份证，房产证，原契税发票，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。

物业交割；过户完成后拿新产权证去该房屋物业做下变更，核实物业费水电暖燃气等无拖欠及户口已迁出后即可把押金给予卖家。腾空房屋→确认前业主户口迁出→清点设施，欠费→交接钥匙→确认无误结清尾款

资金解冻；买卖双方出面，双方身份证，银行卡，新产权证去办理监管的银行解冻即可，实时到账的！

银行抵押；房屋交易完毕后，把新的产权证交于银行，由银行办理该房屋的抵押手续。手续办理完毕后银行就会放款给卖家卡里！

以上就是小编讲解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么问题的话可以评论区跟小编房产房谈咨询讨论。

九、买地皮注意事项及流程？

一、买地皮的注意事项

1、首先要做好调查工作，了解一下土地是否已经办理了使用权的变更登记手续。同时还要到现场去实地考察一下，比如有没有被其他人占有进行开发。

2、如果没有办理变更登记的手续，需要尽快地去办理，还要让卖家交付土地，签订合同。在合同当中需要明确，如果出现了违约的问题，需要支付比较大金额的违约金，这样才能够防止卖家出现变化的可能性。而且万一自己不能获得土地，也可以要求卖家赔偿自己的损失。

3、还有一点就是如果已经审批了，这种宅基地在盖房的时间上面会有限制，因为一旦超过了期限，国家可能就会收回这块土地，还有可能不会退还购地款，要了解清楚时间。

二、买地皮需要什么手续

1、买地皮其实就是购买使用权，因为按照我国的法律规定，土地都是国家所有，购买了之后只能够拥有它的使用权，却不能够获得所有权。而有些人会购买地皮来建造房子，不管是建造自己的私人宅基地，还是用来建造高楼大厦，都需要满足一定的条件和要求。

2、如果是通过土地出让，需要签订土地出让合同，如果提供了国有土地的转让，也要相应地签订合同，同时要到当地的国土资源局去办理转让登记的流程。

3、同时还要遵循出让的合同约定。要支付土地出让金，并且获得它的使用权证书，这是让合同成立的一个必要条件，有了这个合同才能够转让。

十、买新房流程及注意事项？

流程：看房、缴纳意向金、提交购买者的银行征信报告、半年的收入流水单以及身份证复印件、交首付款、向银行提交贷款申请、批款、还房贷、交房、验收。

注意事项：看开发商信誉怎么样，信誉不好的有可能会延迟交房或房产证迟迟下不了，更严重的有可能会跑路。另一个注意事项就是如果考虑孩子上学的话，能力允许条件下考虑学区。