二手房别墅注意事项有哪些？

1、选要选对合适的二手别墅资源，需有潜在升值空间；

2、别墅的建筑质量是否存在问题，以免影响日后居住；

3、二手别墅配套设施需完善，生活更方便；

4、别墅的户型、结构需要设计合理，住起来舒适。

5、宅基地手续是否合法等

买方：
契税：合同成交价的3%；
印花税：合同成交价的0.05%；
交易手续费：2.5元每平方；
如款还有评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费:200元
另有：登记费80元，配图费25元

卖方：
印花税：合同成交价的0.05%；

交易手续费：2.5元每平方；

营业税：合同成交价的5.55%（各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大），如果房龄满五年，则按（合同成交价-上手价格）的5.55%计算；

土地增值税：土地增值额×税率

其中：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），

税率：增值额未超过扣除项目金额50％的，
税额＝增值额×30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的，
税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的，
税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％

增值额超过扣除项目金额200％以上的，
税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％。

当然如果土地增值额小于0，则免交，要不然最低税率得按30%计算，另外如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
给你举个例子：
某人于2004年8月以人民币200万元购买了一处独幢别墅，面积为200平方，现欲以400万元出售，试算土地增值税。
土地增值额＝400万－（200万＋200万×3％＋200万×0.03％＋400万×5.55％）
＝400万-2282600
＝1717400
【注： 200万×3％为上手契税、200万×0.03％为上手印花税、400万×5.55％为营业税】
税率：1717400/2282600×100％≈75％
土地增值税＝1717400×40％－2282600×5％＝572830

个人所得税：按盈利的20%计算（如计算未盈利则免交）。
计算方法：（合同成交价-卖方上手价-卖方买进时契税-本次交易营业税-土地增值税-卖方贷款利息（如有）-装修费用（如有，可抵扣金额不得超过上手价的10%，且需有发票为证））*20%

如有境外人士，还需缴纳合同公证费。

5年内5.55%的营业税5年以上没有

3%的契税

1%的个税

6块每平方的交易手续费

80的转移登记费

大的就这些

小块不多就几十块的差价

希望对你有所帮助

望采纳

如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。