上海写字楼租金一般多少(上海的商铺房租有多贵？)

上海写字楼租金一般多少(上海的商铺房租有多贵？) 一、租一间写字楼创业最少一个月总花销多少钱？

办公楼租赁开销由很多因素决定，比如所在城市、商圈位置、面积大小、管理开销等等。具体价位和开销可能要根据具体情况进行评估，但这里可以简单介绍一下租赁办公楼可能涉及到的费用:

租金： 办公楼市场的标准租赁期为3年，通常租金在3年内保持不变。部分业主也可接受 5-6年的租赁期，甚至更长，但租赁期内租金会有所调整。

物业管理费： 物业管理费是在租赁过程中除租金外的另一项重要支出，费用通常不可洽谈，一般 由业主聘请的物业管理公司收取。

租赁保证金： 租赁保证金是为保证租赁合同的履行，租户在合同签订时按应付租金的一定比例付 给业主的担保金。租赁保证金通常在租赁合同履行完毕时返还。

装修费： 租户所租的办公室一般未经精装修（敞开式交付）, 租赁空间的装修费用需由租户 承担。

装修还原费 ： 租约期满后，租户需要承担将所租办公室还原至交付时状态的费用。

审批图/装修管理费： 部分业主会收取审批所有装修图纸的费用，包括在此过程中产生的管理费。

法律费用 （若涉及）： 租约双方都可能需要承担各自在商谈及履行租约的过程中产生的法律费用。

增值税： 增值税税率为租金的5%或11%，费用承担者以最终洽谈结果为准。

印花税： 印花税为合同总额的千分之一，一般由业主和租户各付一半。

中介费： 在新租情况下一般由业主承担中介费，通常为1-2个月的租金，双方可进行谈判再 由开发商最终文件确认中介费用。

另外，可以给到一些市场数据进行参考，2020年北京的甲级办公楼平均租金约为11.2元/平方米/天，上海的甲级办公楼平均租金约为7.4元/平方米/天，但是不同区域版块租金也存在差异，例如在上海，中央商务区和非中央商务区的甲级办公楼租金相差甚至能到达约4元/平方米/天。如果想了解更多的相关信息，可以查阅仲量联行最新发布的《中国办公楼租赁指南》，里面有更全面和更详细的租赁指导。

二、一家企业租了一栋写字楼,物业费比租金还贵,请问物业干了什么让企业交那么多的？

哪栋大楼啊，物业费多少呢，租金多少呢。楼上说了上海中心大厦物业费四十五，上海中心大厦里租金不超过四十五，你是吧人家厕所给租下来了吧。

三、在上海的小伙伴，你们一个月的房租大概是多少呢？

我这里主要是收租金，比较人性化，一般都低于市场价，280w的房子租金3000，商住位置好的地段，价格130w租金3000

中外附近550w的租金在核心商业地段租金可以收1.1w

市中心220m的房子一般做民宿，租金可以长期维持在3-4w，最近疫情影响改做长租，2w左右，

浦东杨高南路这里租金一般，630w的房子刚出租出去一套，9000，本来做名宿可以在1.5w左右

四、我投资了一间写字楼，交房半年，一直租不出去。租金收不上，却要付昂贵的物业费和贷款。是继续持有还是卖出？

从租金回报率的角度看，写字楼投资还是挺可以的。

但问题在于，办公物业的运营壁垒太高，它不像住宅，业主配个简装就不用管了，挂到房产平台或委托给中介，只要条件不是太差都能租得出去。

写字楼面向企业，企业租办公场地不但会考虑租金、交通等配套，还要看周边产业布局、地方政府政策，以及写字楼的卫生保洁、电梯速度和相关企业服务等。

如果配套服务不佳，即便写字楼租金低也不好出租。

另一方面，写字楼出租服务业不像住宅那么完善，以往国内缺乏专业的写字楼租赁平台，企业租办公室依赖于大型服务机构，或自己去写字楼内问物业，这种情况下，个人业主的房源往往很难被推给客户，又怎么能租出去呢。

不过，现在办公室租赁就方便多了。

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不论你是几十平的小空间，还是几层楼、几栋楼的大场地，都能在OfficeGo平台寻找租客。

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我自己先回答一下，装修去备案，问我房租多少，我说两万五，结果去拿合同的时候，如果不写一万五房东不给盖章，我就备案不了，最后我写了一万五，后来安全办那边知道后非常生气，说我捣江湖，不老实，把我训了一通，说实话，心里好委屈，有苦说不出，真的知道是什么滋味了，为什么国家不查下二手房东，我看到好多房东天天就知道打牌，在棋牌室就不出来，一个月拿着一万多块钱，我们累死累活挣的钱都给房东了，哎，低层人民太不容易了，安全办还说他知道我们旁边这个路上房租才一万左右，实际上都涨到两万多了，国家因为疫情免得政策已经出来了，他们照样不执行……哎，苦不堪言

六、87年 一儿一女 上海写字楼租金月入9万，夫妻无业，现金200万，我应该买多少钱房子较合适。?

谢邀，这种土豪的问题我怎么回答？我可是贫下中农呀。

问题是上海没有社保你能买上海的房不？没社保你也无法贷款吧？所以你要买哪里呢？限购区域还是不限购区域？假定你买上海，当然是买六百万的房子，首付三成，月供三十年，最合适了，如果可以，买两套三百万的，各首付一百万，用来收租更好啦！

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