商铺卖掉需要多少税费(商铺卖掉需要多少税费呢)

一、商铺买卖需要交哪些税费？

商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

二、商铺交易税费是多少？

一、买家支付：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

二、卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

三、土地增值税：

1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

四、个人所得税：

1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

五、营业税及附加税：

1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

3、税费为差额的5.56%。

六、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、怎么卖掉商铺？

可以自己挂在网上卖，也可以委托中介卖，还可以自己登广告卖。

四、商铺买卖税费谁出？

正常交易来讲，商铺买卖税费主要有以下税费：

买家支付的税费：

1、房地产交易手续费；

2、房屋登记费；

3、权证印花税；

4、印花税；

5、契税。

卖家支付的税费：

1、房地产交易手续费；

2、印花税。

《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

以上只是对应税款，实际上税款谁来负担还要看对应商铺具体情况，买方和卖方谁更强势那么大概率可能是弱势一方买单。这个强势不是只气势，而是商铺是热门抢手，还是挥泪大甩卖都没人愿意买。

五、购买商铺税费如何计算？

购买二手商铺需要交纳契税和印花税。契税=购房总价÷（1+5%）×4%购买一手商铺契税=购房总价÷（1+购买商铺发票上的税率）×4%印花税是购房总价的万分之五。

六、出售商铺税费如何计算？

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税： 据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

6、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。

七、把私人商铺租给公司需要缴纳哪些税费？

房产税、营业税、城建税及教育费附加、个人所得税。目前一般各税务局是按综合税率征收。湖南的综合税率为6.45%

八、商场商铺买卖流程是什么？需要交哪些税费？

１、根据国务院颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》，凡是自营的商业用房，所交税应为：房产税＝房屋总款×70％×1。2％；如果是把商业用房出租的话，要交四种税；

２、房产税＝租金收入×12％；营业税＝租金收入×5％；城维费＝所交营业税×7％；个人所得税＝租金收入－准予扣除的费用×20％。

（准予扣除的费用包括：所交营业税、房产税、城维费、教育附加费用、修缮费每月不超过800元。）；

３、另外还需缴纳契税、印花税购房人应缴纳税收：契税、印花税；

４、要看产权是否是个人产权：对于出售方个人而言，涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税。

如果是单位产权的出售：涉及房产税，土地使用税，营业税，契税，土地增值税。

最后建议，不是所有好的地段的商铺都能够合理利用...全部

九、商铺交易税费一般是多少？

(一)买家支付的税费

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

(二)卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加

税费为差额的5.56%

2、土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

十、公司商铺租赁的税率是多少?商铺租赁税费注意事项？

增值税9%，房产税12%，印花税0.1%，企业所得税基本税率25%。收到款项无论几年的，都缴纳增值税。房产税，企业所得税可以按租赁年限均摊。